Chemnitz, Dresden, Leipzig

Grundstücksauktion

2008-11-18T07:44:00.001-08:00

Am 25.11.2008 in Dresden, 27.11.2008 in Erfurt und am 29.11.2008 in Leipzig finden zum Monatsende Grundstücksauktionen statt. U.a. in dem Beitrag http://ostimmobilien.blogspot.com/2007/12/die-norddeutsche-grundstcksauktionen.html wurde auf eine Auktion mit verschiedenen Immobilien im nord(ost)deutschen Raum aufmerksam gemacht.

Wer beabsichtigt, eine Immobilie - insbesondere zur Kapitalanlage oder zum eigenständigen Handel - durch Versteigerung (hier: Auktion) zu erwerben, kann dort fündig werden. Er kann sich in einem Katalog die entsprechenden Wohnungen, Grund- stücke und Häuser ansehen, sie besichtigen (lassen) und mit einem fertigen Schlachtplan im Kopf, der die steuerrechtlichen Folgen beinhalten sollte, mitsteigern.

Nutzen:
Bei einem normalen Immobilienverkauf sind die Verkaufspreise höher; bei einer Zwangsversteigerung sind idR die Besichtigungsmöglichkeiten erheblich geringer.

Wir neigen dazu zu behaupten, daß hier auch kleine Investoren, die sich nicht unbedingt als erfahrene Immobilienprofis bezeichnen würden, aktiv werden können.

Tipp:
Suchen Sie sich einen Partner, vielleicht einen ver- steigerungserfahrenen Immobilienmakler, der für und mit ihnen tätig wird. Es lohnt sich ... und bietet ein bißchen Nervenkitzel. ;-)

Was nicht paßt, wird passend gemacht ...

2008-11-15T11:25:00.000-08:00

Immobilienmakler sollten ein besonderes Verant- wortungsgefühl gegenüber ihren Kunden haben - nicht zuletzt deshalb, weil eine Immobilie häufig der größte Vermögensgegenstand ist, den eine Familie hat. Umso mehr gilt dies für Bauträger, die beson- deres Augenmerk auf die seriöse Gestaltung ihrer Angebote haben sollten.

Dies vorweg. Nun einige Gedankensplitter:

Unter "Schrottimmobilie" versteht man eine Immo- bilie, sehr häufig eine Eigentumswohnung, die zur Kapitalanlage erworben wird und die von so schlechter Qualität und mit so geringen Chancen der Vermietbarkeit ausgestattet ist, daß dem oder den Erwerber(n) große finanzielle Lasten erwachsen.

Solche Immobilien wurden häufig mit Hilfer hoher Provisionen vermittelt - sollte allerdings die Aus- führung solide und die Immobilie (gut) vermietet sein, kann man nicht von "Schrottimmobilie" sprechen.

"Auf dem Stand einer Sozialwohnung" ... was soll das sein ? Sozialwohnungen oder Wohnungen des sozialen Wohnungsbaus werden so genannt, weil sie öffentlich gefördert wurden, bspw. durch Zuschüsse oder Darlehen. Mit der Bauausführung hat dies nur wenig zu tun.

Wertverlust. Wenn bis Ende 1996 in Ostdeutschland eine Neubauwohnung erstellt wurde, konnten hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten geltend gemacht werden. Daß nach Verfall dieser Steuer- vorteile die Wohnung stark an Wert verliert, liegt in der Natur der Sache.

Es ist sehr bedauerlich, wenn jemand nicht die (finanziellen) Erfolge erhält, die er aus einer Immo- bilienivestition angestrebt hat. Wenn allerdings ein Akademikerehepaar wissentlich und willentlich eine Immobilie mit hohen Steuervorteilen erwirbt, beson- dere Finanzinstrumente (wie Lebensversiche- rungen) einsetzt, die Immobilie (offenbar) solide ausgeführt wurde und (seit Übergabe ?) vermietet ist, zur Ab- sicherung sich einem Mietpool anschließt ...
... dann ist zu prüfen, ob nicht eigenes Verschulden bzw. unglückliche Umstänmde, die kein anderer zu verantworten hat, maßgeblich sind.

Bevor, auch in einem sehr bedauerlichen Fall, die Gesellschaft antritt, um steuersparende Gut- und Besserverdienden ihre verunglückte Kapitalanlage abzunehmen, sollte man sich mE um ein paar andere Notleidende kümmern.

Merseburg - Immobilienverkauf storniert

2008-11-03T05:29:00.002-08:00

Wir hatten ja angekündigt, zuweilen auch über den Raum Halle-Merseburg zu berichten:
1 400 Wohnungen in Merseburg-Süd sollten von der stadteigenen Gebäudewirtschaft zu einem Preis von 40 Millionen Euro veräußert werden.

Der entsprechende Beschluss des Stadtrates müsse aufgehoben werden, sagte OBM Jens Bühligen; der erhoffte Preis könne derzeit nicht erzielt werden. "Nicht heute, nicht morgen und nicht in den nächsten Monaten", so Bühligen.

Die Krise der Finanzmärkte wurde als Grund für den gescheiterten Verkauf benannt. Zwar gebe es genü- gend Interessenten für den kommunalen Wohnungs- bestand aber "keine Bank, die das finanziert." Den- noch sei ein Verkauf nicht nur für die Gebäude- wirtschaft von großer Bedeutung; in Merseburg sollten Mittel für Grundschulen und Kinderein- richtungen eingesetzt werden. Mit den insgesamt 1,5 Millionen Euro,die die Stadt erhalten sollte, rechnet derzeit niemand mehr.

Wir hatten Mitte der 90iger Wohngebäude der Merseburger Gebäudewirtschaft erworben; vielleicht hätte man sich früher entschließen sollen, "Opti- mierung" zu betreiben ... wer zu spät verkauft ...

Kataster

2008-10-27T03:26:00.000-07:00

Im Kataster (auch Liegenschaftskataster) werden sämtliche Flurstücke (österr., Schwz. Parzelle) und baulichen Anlagen einer Liegenschaft nach ihrer Lage, Art der Nutzung und Größe beschrieben und kartographisch dargestellt.

Das Katasterwesen ist in Deutschland Ländersache. Im Wesentlichen jedoch sind die ausführenden Vorschriften vereinheitlicht.Das Kataster wird vom jeweils zuständigen Kataster- bzw. Vermessungsamt geführt und ist Basis des Grundbuchs. Das Kataster stellt das amtliche Verzeichnis im Sinne des § 2 Abs. 2 Grundbuchordnung (GBO) dar. Es dient damit der Gewährleistung des Eigentums.

Während im Grundbuch die rechtlichen Verhältnisse an den Grundstücken nachgewiesen werden, stellt das Kataster die tatsächlichen Verhältnisse (u. a. räumliche Lage und Abgrenzung, Nutzung, Gebäude und Größe) dar.

Kinderklinik Leipzig Zentrum-Süd

2008-10-22T07:59:00.000-07:00

Die ehemalige Universitätskinderklinik in Leipzig (Zentrum-Südost) steht zum Verkauf.

Das Gebäude, das auf einem etwa 6.500 m² Grundstück steht, ist teilsaniert. Es steht seit Ende 2007 leer und hat eine Nutzfläche von rund 3.000 m² .

In den Jahren 1999 bis 2000 wurden wesentliche Bauteile einer umfangreiche Sanierung und Modernisierung unterzogen. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurdenerneuert und die Armaturen, Keramik und Fließen der Sanitärbereiche mit überwiegend hochwertiger Ausstattung versehen. Die Fenster wurden teilweise isolierverglast und mit Jalousien ausgerüstet. Ebenfalls wurde die Hauseingangstür erneuert.

Darüberhinaus kann das benachbarte ehemalige Schwesternwohnheim erworben. Das teilweise sanierte Mehrfamilienhaus hat auf ca. 600 m² Wohnfläche 10 Wohneinheiten.

Die Immobilien werden gegen Gebot veräußert. Sollten Sie daran Interesse haben,die Liegenschaften durch unsere vermittlung/Beratung zu erwerben, bitten wir um Kontaktaufnahme unter

Telefon: 0208 / 68 72 06
oder

info@noreikat-immobilien.de

Aufschwung Ost

2008-10-05T14:48:00.000-07:00

Interessanter Blog-Beitrag

http://ostimmobilien.blogspot.com/2008/10/aufschwung-auch-in-der-eigenen.html

Es wird häufig falsch eingeschätzt, daß *Vater Staat* praktisch in jedem mehr Steuern einnimmt als im Vorjahr - häufig mit Wachstumsraten von 4, 5, 6%- d.h. doppelt und dreifach so hoch wie das Wirtschaftswachstum.

Manchmal wäre es vielleicht sinnnvoller, wenn sich dies auch in den Brieftaschen und im Konsum der Bevölkerung widerspiegelte.

Katastophe mit "Ansage"

2008-09-30T09:25:00.000-07:00

"If they fail, the government will have to step up and bail them out the way it stepped up and bailed out the thrift industry."

Der "Ballon" der mit der Ausweitung der Vergabe von Immobilienkrediten an "wacklige Kreditnehmer" aufgeblasen wurde, wurde bereits 1999 erkannt.

Der Domino-Effekt dürfte klar sein:
Ausfall der Kreditraten - Ausweitung des Angebotes durch die zu verkaufenden Immobilien - fallende Preise - Neubewertung des Risikos von Krediten - Neubewertung des Risikos von "Finanzinstrumenten" ... *bumm*

Kundenkartei

2008-07-02T21:53:00.000-07:00

Die Kundenkartei eines Immobilienmaklers ist wichtig.

Sie ist ein Kriterium, wenn Privatleute darüber nachdenken, welches Maklerbüro geeignet ist, ihr Haus, ihre Wohnung zu verkaufen. Verkäufer solten ruhig davon reden, Ihre Immobilie nicht nur zu verkaufen, sondern sie zu vermarkten. Welcher Immobilienmakler ist "der Beste", um für seine Kunden den besten Preis in der kürzesten Zeit, mit dem geringsten Aufwand für die Kunden zu realisieren ?

Dabei wird dann die Kundenkartei eines Immobilienmaklers, die man eigentlich als Kundenkartei bezeichnen müßte, zum Gegenstand von Fragen:

Privatleute fragen sich

"Hat Makler X wirklich "viele" Kunden in seiner Kartei, um mein Reihenhaus zu veräußern ? Maklerin Y sagt doch bestimmt nur, daß sie über Kunden in ihrer Kartei verfügt - wer weiß, ob das stimmt !"

Tun wird doch einmal das, was Makler angeblich überhaupt nicht tun ;-) , sagen wir die Wahrheit:

Betreibt ein Immobilienmakler seinen Beruf professionell und nicht als Pro-Woche-5-Stunden-Job oder als Aushilfs-Tätigkeit, dann werden sich im Laufe von 3 Jahren (mind.) 150 Interessenten in dieser Kartei angesammelt haben, die durchaus für die betreffende Immobilie in Frage kommen können.

50 dieser Interessenten hat der Makler bereits gestrichen, da sie mittlerweile kein Interesse mehr haben. Manchmal, weil sie bereit "anderswo" fündig wurden oder manchmal, weil sie den Wunsch nach kauf einer Wohnung, eines Hauses aufgegeben haben. Weitere 50 müßten gestrichen werden, wenn der/die Makler(in) seine/ihre Daten regelmäßig aktualisierten. Somit verbleiben 50 echte Interessenten.

Ist das gut ? Vielleicht !

Gleichgültig,. wie groß eine Interessentenkartei ist: rd. 60% aller Immobilien werden durch diesbezügliche (oder eine andere !) Online- oder Zeitungsanzeige an *Neukunden* veräußert. Man müßte sogar von bis zu 75% sprechen, wenn man die hinzuzählt, die zwar in der Interessentenkartei verzeichnet sind - aber für einen ganz anderen Immobilientyp ! :)

Frage: Ist es sinnvoll, wenn ein Makler hauptberuflich seiner Tätigkeit nachgeht und über eine aktualisierte Datenbank verfügt ?
Antwort: Ja !
Frage:Ist diese Datenbank notwendig ?
Antwort: Wenn der analysierende Erstkontakt älter als 6 Monate ist, eher nein !
Frage: Sind Zweifel an den "Karteikunden" eines sich bewerbenden Maklers berechtigt ?
Antwort: Das mag sein- spielt aber, wenn man sich die oben genannten Zahlen anschaut, keine Rolle.

Natürlich ist die Kundenkartei eines Maklers wichtig. Aber meine Empfehlung für private Verkäufer: Bewerten sie die Interessentenkartei des Immobilienmaklers nicht so hoch. Wichtiger ist, daß er in der Lage ist IHRE Immobilie bestmöglich zu vermarkten.

Immobilien-Blog Sachsen

2008-06-26T10:37:00.000-07:00

Wir sind der Meinung, daß genau das Ihnen noch gefehlt hat:
Ein Blog, das sich mit Immobilien in Sachsen befaßt. :-)

Wir geben Informationen rund um das Wohnen, Nachrichten aus den Städten Sachsen und einige Immobilientips.

Natürlich tuen wir das mit einem Hintergedanken.
Wir wollen, daß Sie uns für die Experten bei der Vermittlung von Immobilien halten.

Darüberhinaus berichten wir auch aus der Region Halle-Merseburg ... auch wenn die sich als "Preußen" nicht immer so gerne unter "Sachsen" wiederfinden möchten. ;-)